| 问题 | 借名买房有房贷怎么更名 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、借名买房有房贷怎么更名 1.更改原始房产所有人姓名。 对房产证中原有的名字进行修改，即由房产权益人本人提出更名申请，仅需由其一方独立操作即可。 然而，若通过买卖或赠与的形式实现更名，则买卖双方需要直接进行过户手续并更名； 倘若采取遗产继承的方式进行房屋更名，仅需经过公证机构便可向相关部门提交过户更名申请。 2.在房产证上增设共有人姓名。 在房产证上增添房屋共同所有权人的情况较为普遍，其中最为常见的便是房屋原始所有人将部分产权以买卖或赠与的方式转让给他人，待交易完成之后，新的房屋共同所有权人便可将自己的姓名加入到房产证中。 3.在买卖合同备案后进行姓名变更。 对于已签订买卖合同且处于备案阶段的商品房而言，如欲增加或减少房屋共同所有权人的姓名，须首先征得房屋原始各当事人的同意，方可对房屋产权的姓名进行变更，否则姓名变更将无法实施。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、借名买房的房贷如何办理更名手续 借名买房办理房贷更名手续较为复杂。首先，需原借款人和新借款人共同向贷款银行提出申请，说明更名原因及双方关系等情况。银行会对新借款人的资信等进行审核，包括还款能力等方面。若银行同意，双方需签订变更借款合同等相关协议，明确新的借款主体、还款责任等内容。同时，可能还需办理抵押变更登记等手续，以确保抵押物的权益归属清晰。整个过程需遵循银行的相关规定和流程，且可能涉及到税费等问题。由于具体操作因地区和银行而异，建议在办理前详细咨询贷款银行，了解具体的要求和手续，以避免出现不必要的麻烦。 三、借名买房有债务如何解除合同 借名买房中，若涉及债务导致需解除合同，需根据具体情况判断。一般来说，首先要明确债务的性质及责任归属。若债务是出名人个人债务，且与借名买房行为无关，通常可依据合同约定及相关法律规定，通过协商或诉讼方式解除合同，但需证明债务与借名买房无关联。若债务是因借名买房行为产生，如出名人因自身债务而被执行该房屋，借名人可主张合同目的无法实现，要求解除合同，但需承担相应举证责任。同时，要注意合同中关于解除条件及违约责任的约定，以避免产生不必要的法律纠纷。总之，借名买房解除合同需综合考虑多方面因素，必要时可寻求专业法律意见。 房产证更名流程简述： 权益人本人申请更名，可独立操作；买卖或赠与需双方直接过户并更名；遗产继承则经公证后，向相关部门提交过户更名申请。各种更名方式均遵循法定程序，确保权益明确，流程规范。 |
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