| 问题 | 农村宅基地存在争议可以建房子吗 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地存在争议可以建房子吗 通常来讲，要是农村的宅基地出现了争议，那最好就别着急建房。 你想想，要是宅基地的争议还没解决，就贸然去建房，那往后可就麻烦，很可能会招来一连串的法律风险。 从法律方面去考量，宅基地的权属那必须得明明白白的。 要是在有争议的情况下就开始建房，搞不好就会被判定为违法建筑。 就算房子好不容易建成了，那也有可能面临被拆除的命运，或者压根就没法获得合法的产权啥的。 所以，咱最好先通过合法的途径把争议给解决。 比如说可以向当地的村委会去申请调解，让他们帮忙协调一下；也可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府去申请处理。 要是对处理的结果不满意，那还能跑去人民法院提起诉讼。 等宅基地的权属彻底明确清楚之后，再按照法律法规去安心建房，这样就不会出啥乱子，也能让咱的建房行为合法合规，心里也踏实多。 二、农村宅基地人均面积标准 农村宅基地人均面积的规范标准 对于耕地面积相对较少的平静或者山区县(市)，其人均宅基地面积标准为每处宅基地不超过200平方米;对于耕地资源丰富的平原或山区县(市)，则每户宅基地面积限制在每处不超过233平方米; 然而对于坝上地区，每处宅基地面积则受限于不超过467平方米。 各县级市政府可根据辖区的实际情况灵活调整上述标准，确定更适合本区域的农村宅基地具体面积标准。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 三、农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户 农村宅基地的赠予对象能否包括已有宅基地的居民？ 关于农村宅基地使用权能否被赋予或赠送的问题，依现行法规政策规定，农村村民依法享有的宅基地使用权可以进行赠与。 值得注意的是，农村村民作为单一家庭单位，仅能合法持有一处宅基地，若已经出售、租赁或赠与了原有住宅，并再度提出申请时，将会受到禁止性规定的限制。 此外，针对宅基地的性质和用途而言，农民只享有使用而非所有的权限。 因此，无论是出于赠礼还是遗嘱继承的目的，所涉及的对象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有权。 根据现行法律制度，农村村民作为家庭单位，可按需分配宅基地，但宅基地面积不宜超出省、自治区、直辖市政府所设定的标准。 对于那些人均土地有限、无法保证每户均拥有一处宅基地的区域，县级以上地方人民政府应在充分尊重村民自由意志的前提下，启动程序，按相关标准确保农村村民的居住权益得以落实。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 当我们探讨农村宅基地存在争议可以建房子吗这个问题时，需要明确在争议未解决之前是不可以建房的。因为存在争议意味着宅基地的权属、范围或者使用方式等方面尚未明确，此时建房可能会进一步加剧矛盾，还可能面临后续诸多法律风险，例如可能被判定为非法建筑而面临拆除。而且这还可能涉及到相邻权的争议，如果在争议土地上建房，可能侵犯相邻方的合法权益，如采光权、通行权等。如果您正在面临农村宅基地争议，或者对宅基地争议解决后如何合法建房、如何维护自己在宅基地相关事务中的合法权益等问题还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。 |
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