| 问题 | 婚后独有房产可以单独出卖吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚后独有房产可以单独出卖吗 婚后所购置的独立房产是否可以单独出售 在婚后购置房产时，若为夫妇双方共同出资购买，则该房屋被视为夫妇双方共有的财产，即便仅登记有为其中一方姓名，亦不得擅自出售对此房屋进行处置；如出现未经对方同意而擅自售出之情况，需向配偶方给予相应的赔偿金。反之，若为某位个人单独出资购买且仅登记为其个人名下的房产，则该房屋将归个人所有，被准许进行自由售卖处理。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚后共有房产能否单独进行抵押 婚后共有房产原则上不能单独进行抵押。婚后房产一般属于夫妻共同财产，处分共同财产需经全体共有人同意。若仅一方进行抵押，可能构成无权处分。若抵押权人在办理抵押登记时尽到了合理的审查义务，不知该房产为共有且未取得其他共有人同意，抵押可能被认定有效，但其他共有人可向抵押人追偿。若抵押权人明知或应当知道该房产为共有而未取得其他共有人同意进行抵押，抵押可能被认定无效，此时银行等抵押权人可能无法就该抵押房产优先受偿。所以，婚后共有房产如需抵押，应取得全体共有人的一致同意，以避免后续可能产生的法律纠纷。 三、婚后共有房产如何共同出卖？ 婚后共有房产出卖需夫妻双方共同同意。首先，双方应就出卖事宜达成一致意见，签署书面的共同出卖协议，明确出卖价格、付款方式等重要条款。在办理房产交易手续时，需双方共同到场签署相关文件，如买卖合同等。若一方无法到场，应出具经公证的授权委托书，委托另一方代为办理相关事宜。同时，需注意房产登记情况，确保双方均为房产的共有人，且房产无其他限制或纠纷。若房产存在贷款等债务，还需提前清偿或协商处理好相关债务问题，以避免交易过程中出现不必要的麻烦。总之，婚后共有房产的出卖需夫妻双方共同配合，严格按照法律规定和交易程序办理。 婚后取得的房产，若夫妻双方共同出资购买，即使只登记在一方名下，也属共同财产，不能单独买卖。但如一方全额出资并以个人名义登记，可视作个人财产，有权自由买卖。违反规定擅自出售需赔偿对方。 |
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