| 问题 | 买的房子延期交房了可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买的房子延期交房了可以退吗 如有以下法定情形出现之一，购买房产者有权依照法律规定行使解除权并要求退还房屋： 首先，若买卖契约被依法确认为无效，购买者得以据此要求退房； 其次，如果买卖契约被依法撤销，购买者同样享有退房权利； 再次，若按揭无法实现，购买者亦可据此要求退房； 此外，若开发商未能按时交付房屋或者延迟办理产权证超过一定时间限度，购买者也有权要求退房； 再者，若房屋面积误差比绝对值超出3%，购买者同样有权要求退房； 最后，若房屋主体结构质量存在问题，购买者同样有权要求退房； 另外，若房地产商未经许可擅自变更规划、设计，购买者同样有权要求退房； 最后，当套型与图纸设计不符时，购买者同样有权要求退房。 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买的房子逾期交房能否要求退房 一般情况下，买的房子逾期交房可根据合同约定要求退房。若合同中明确规定了逾期交房的退房条款，且开发商逾期交房达到了约定的退房条件，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息、支付违约金等。 但如果合同未明确约定逾期交房的退房事宜，购房者需综合考虑逾期时间长短、开发商逾期原因等因素。若逾期时间较短，通常不宜直接要求退房，可要求开发商承担逾期交房的违约责任，如赔偿损失等。 总之，购房者应仔细查看购房合同中的相关条款，若开发商逾期交房符合退房条件，可依法主张权利；若合同未明确约定，需根据具体情况判断是否适宜要求退房。 三、买的商铺延期交付了可以要求赔偿吗 若购买的商铺延期交付，通常可以要求赔偿。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 商铺延期交付属于违约行为，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交付给其造成的损失，如租金损失、利息损失等。购房者应保留好与商铺购买相关的合同、付款凭证等证据，以便日后维权。 若双方在合同中对延期交付的赔偿事宜有明确约定，则按约定执行；若无约定，可根据实际损失情况与开发商协商赔偿金额，协商不成可向法院提起诉讼。 当出现以下法定情形之一时，房产购买者有权依法行使解除权，并要求退还房屋：房屋质量严重不符合约定、开发商违约未按时交付、产权存在争议或房屋存在法律禁止交易的情形。 |
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