１、适用范围不同。
合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；
而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。
２、适用的条件不同。
合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；
而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。
３、法律后果不同。
合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；
而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务《民法典》第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。