合同补充协议是有效的。
要约定的相关条款包括：
房屋买卖合同的具体编号，您与原屋主的姓名，协议中要补充约定的具体条款，补充协议与原房屋买卖合同之间的关系，该补充协议的具体生效时间，以及您与原屋主签字盖章，写上具体的签约日期。

《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。