草签合同一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素，就成立并产生法律效力。草签合同的条款要精简的多。正式的购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品后的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。
法律依据：
《合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。