村长或村委会主任签字，村长或村委会主任是村委会的法人代表，只有他能代表村委会，文件要经法人代表签字才有效，判断合同的效力，需要从合同签订主体、双方意思表示是否真实、合同内容是否违反法律强制性规定等多个方面进行综合判断。
法律依据：
《合同法》第三十二条
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。