新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于法律规定的不可抗力。
所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
对在疫情前已签订租赁合同的履行造成影响的，可适用不可抗力条款。当事人迟延履行在先，不可抗力发生在后的除外。

《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。