以下将为您详细解答这一问题:
首先，延迟履行解除权具备怎样的性质？答案是从属于合同协议解除、合约规定解除及法律法规赋予的解除三大类别中；
其次，依照法律规定，迟延履行解除权应如何行使？法定解除权属于合同双方一方的独立权利，只要一方在合同中存在根本性的违约行为，那么另一方就自然有权行使解约权；
最后，如果出现了迟延履行解除权，会产生什么样的法律效果呢？合同解除的直接结果就是导致合同关系消除，从而不再需要继续履行未完成的义务。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。