房屋交易合同之有效性，并不仅仅受制于支付款项之情况。
通常而言，只要该合同符合下列各种要素便可视为有效：
首先，双方当事人应当具备与所签订合同相适应的民事行为能力；
其次，各方在合同中所作出的意愿表示应属真实无误；
再者，合同内容应当遵守相关之法律法规以及行政规章制度，并且不得违反社会公众的基本道德观念和良好风俗习惯。
尽管未支付款项可能会引发合同违约问题，然而却并非必然导致合同整体失效。
若合同中已明确约定支付款项乃合同生效之必备前提条件，则在未支付款项之时，该合同尚未正式生效。
仅当出现单纯未履行支付义务的情形时，卖方方有权根据合同条款向买方提出违约索赔请求，例如要求其支付违约金或赔偿相应损失等。
然而，合同自身的法律效力并不会因未支付款项这一行为而受到直接影响。