通常状况而言，依据法律法规订立且符合规范流程的房地产合同，均具备高度的法律效力。
然而，倘若出现如下特殊情况，则有可能导致其法律效能受到一定程度的损害：
例如，合同条款违反了国家相关法律法规中强行性的规定；
又或者在签订过程中，双方当事人所表达的意愿并非真实；
再者，一旦存在诸如欺骗或威逼等不良行为，同样可能对基于此种行为所达成的合同产生负面影响。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。