商品房预售合同生效需具备以下条件：首先，参与签订合同的各方当事人应拥有有效的文书表达与理解能力，并且在签署合同时其意愿表达必须真实且无强迫因素；
其次，商品房预售合同中的各项条款内容均须合法且符合相关法律法规对于格式文本的要求；
再次，合同的签订不能包含恶意串通、损害国家集体或第三方利益的行为，也不许借由合法的形式来掩饰不法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。