在缺乏见证人的情况下，赠与协议所订立的条款只要符合如下条件便具备了法律效力：
首先，签署方具有完全的民事行为能力；
其次，其真实意愿要表现得明确无误；
再次，协议内涉及赠与的财产必须是赠与人所有并且合法；
最后，该协议不得违反任何现行的法律、行政法规中的强制性规定，也不能有悖于社会公德及善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。