无效的房屋购买协议通常具备以下几种表现形式：
首先是合同的各项条款及格式严重违反了相关的法律法规；
其次是合同的签署双方在利益驱使下，通过虚构真实意愿而签订的合约；
再次是甲乙双方私下达成合谋，利用此类合同侵害第三者合法权益的交易行为；
最后则包括由当事人一方采取欺诈或胁迫手段而签订的协议，使得国家利益受损的情况等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。