以下类型的财产在一般情况下无法被纳入到公证书遗嘱中：没有所有权的财产，如租用或者借用他人的房地产或其他财产；
超越法律法规取得的财产，诸如通过盗窃、诈骗或其他违法犯罪手段获得的不当财富。
另外，那些产权状况处于不确定或存在争议的财产，也很可能无法通过公证书形式设立有效遗嘱。
这是因为，公证书遗嘱必须针对那些合法、产权明确的财产进行处理和安排。

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。