问题 | 公证过的房子可以直接过户吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
针对房产在完成公证程序之后能否直接进行过户事宜,我们给出明确答案——不可行。
具体流程是,在办理完公证手续之后,您需要凭借公证机关颁发的公证书来申请办理房产过户手续。 然而请注意,公证书仅仅是办理过户过程中所使用的证据或者证明之一,您还需同时提交其它相关性的证明文件,例如原始的产权凭证以及办事人员的身份识别文件等等。 具体而言,以下四种情况的房屋转让需要先行办理公证手续: 1.继承房产的过户。 在这种情况下,继承人在着手办理房产过户手续之前,应先前往公证机构办理《继承权公证书》; 2.赠与房产的过户。 当产权所有者决定将其个人合法拥有的房产赠予至亲友手中时,双方需共同签署并办理“赠与合同公证书”,随后方可前往产权交易核心办理更名手续; 3.作为遗产分割的房产过户。 在此情形下,遗嘱必须经过公证,且在遗嘱生效之后,法定继承人在依据遗嘱内容进行遗产分割时,对于协商达成的遗产分割协议亦需经过公证,然后方能办理遗产过户手续; 4.涉及境外及港澳台地区的房产过户。 此类房产的买卖协议必须在公证部门进行公证之后,方能前往房地产交易核心办理过户手续。
法律依据:
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出; 申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 |
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