在涉及夫妻离婚以及房产有贷款余额的情况下，通常有以下几种操作方式可供选择。
首先，如果双方均有意愿保留该房产，则可以通过友好协商的方式，确定其中一方负责继续偿还贷款，同时向另一方支付相应的经济补偿。
其次，若双方均无意愿保留该房产，则可以考虑将其出售，并利用售房所得款项来清偿尚未还清的贷款，之后再对剩余财产进行合理分配。
最后，若仅有一方希望保留房产，则需自行承担剩余贷款，并向另一方支付与房屋价值相当的经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。