在夫妻解除婚姻关系之时，曾做出约定将按揭购买的房屋归属子女所有，然而却并未办理过户手续。
这样的约定在夫妻之间的确具有约束力，然而对于涉足其中的外部第三方而言，却潜在着较大的潜在风险。
根据法律认知，若未能进行过户，便意味着该处房地产的所有权在法律层面尚未发生实质性变更。
尽管按照原本的约定，子女已经充分享有了获得该不动产的法定权益，但是在未完成过户手续之前，该房产仍然登记在原夫妻任意一方或者双方共同的名下。
这就意味着，有可能因为原所有权人的经济纠纷或者债务问题而面临资产被司法机关强制执行的危险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。