在涉及到离异财产分割的问题上，尤其是面临未办理产权证书住房的情况下，相关的处理流程无疑将变得更为复杂繁琐。
首先要解决的，就是合理界定该物业的归属权。
理想状况下，夫妻双方能够以平等互谅为基础，妥善协商达成一致意见，进而制定出关于这处物业归属及未来具体处置策略的详尽协议。
然而，如果协商过程中无法达成共识，法院便有可能基于购房协议书、实际出资情况以及其他相关因素进行深入全面地分析判断，做出相应裁决。
然而，鉴于尚未办理产权证件的实际状况，法院往往不会直接判定房产所有权的归属问题，而是倾向于先就房产使用权益进行处理安排。
待获得产权证明文件后，双方当事人可进一步展开协商沟通，或者诉诸法律手段以明确房产的所有权归属事宜。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。