在涉及离婚处理财产分割以及房屋抵押贷款问题之际，必须要对各种关键要素进行全面且深入的考量与分析。
例如，若房屋系在夫妻婚姻存续期间共同购置的，那么通常情况下，将按照平均原则来分配其市场价值，而尚未偿还完毕的房屋抵押贷款亦应由双方共同负担。
然而若该房屋乃是在结婚前由某一方单独购买的，但却在婚后由双方共同偿还贷款，那么，在此种情形下，婚前所支付的购房款项将会全部归属于购买一方，而对于婚后共同偿还贷款部分及其相应的资产增值部分，则应当通过商议或者由司法机构作出裁决并加以分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。