当夫妇决定结束婚姻关系并涉及到按揭房地产交易时，首要事项便是征得货款银行的许可。
若银愿意放行，由夫妻二人携带证明离婚事实的书面文件以及相关证件，便可前往当地房地产管理机构进行转让登记手续的办理。
反之，若银行拒绝批准，则需先行偿还所有贷款，继而实现抵押权的解除，待以上步骤完成后方可正式展开房产过户流程。
在此过程中，务必确保在离婚协议当中就房产所有权与相应债务负担问题达成清晰且明确的共识。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。