在结束婚姻关系并决定处理共同拥有的房产时，通常必须遵循以下严谨且详尽的流程步骤：
首先，双方当事人需各自备妥离婚证书、房地产权属证书以及个人身份证明等相关法律文件。
其次，他们需联袂赴往位于该房地产所在地区的地方性不动产登记管理机构，正式提出有关物业所有权变更的申请。
若为自愿协议离婚，应凭离婚协议文件作为办理依据；
反之，如已经过法院终审判决离婚，则应根据生效判决令确认房屋归属事宜。
随后，地方性不动产登记管理机构将对所提交资料展开全面审查程序。
若审查结果符合规定要求，当事人便可依法缴纳相应税费，进而顺利完成房地产所有权的正式过户登记工作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。