通常情况下，即使并未实际入住房产，也需要依照购房合约缴纳相应的物业管理费用。
然而在某些地区的相关法律法规中，对于长期闲置且无人居住的房屋，通常会采取适当降低收费标准的措施。
这样的规定允许业主与物业公司之间就此问题进行进一步协商，最终双方达成的协议具有法律效应。
根据我国最新制定的《中华人民共和国民法典》，业主有义务按照物业服务合同中所明确的条款按时足额支付物业服务费用。
若业主与房屋使用人有特别的约定，即同意由后者承担一定份额的物业管理费用，则遵照该约定执行，同时业主仍需对其连带责任负责。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。