问题 | 车子被刮物业是否有责任? |
分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
解答 |
律师解析:
车子被刮找不到人物业是否有责,需要根据实际情况进行确定:
一、如果与物业有约定,则要明确物业对车辆承担何种义务。如合同约定物业承担保管义务,收费的性质就是保管费,因此车子被刮物业是要承担责任的; 二、如合同约定物业只提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,那么车辆被刮物业没有责任。 物业收取的“停车费”一般包括车位租金和车位管理费两部分,租金是要归还给车位的产权所有人,比如开发商、全体业主等。收归物业的只有车位管理费,而这笔车位管理费,约定俗成的服务内容只包含车位保洁、供电照明、车库监控等。也就是说,物业只提供对车位、车库等设施的管护服务,但不对车主的车辆安保工作负责,因此,车辆被刮花,物业不承担赔偿责任。 如果物业没法提供小区、地库主路段的监控,或者因物业对车位管理、保洁不及时而造成车辆损毁,那么物业要承担部分责任。 判断物业是否应该承担赔偿责任,首先要看物业是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视,进出小区的非住户都有登记,主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。物业做到这些,那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任,也不能因此就要求物业承担车主车辆被划的全部或主要责任。
法律依据:
《物业管理条例》第三十六条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 |
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