在涉及二手房地产交易的合同协议中，每一方均有权利根据合同约定以及国家相关法律法规的明确规定，来保护其合法权益不受损害。
然而，当出现任何形式的违背合约内容的行为时，首要任务便是必须清楚地界定出具体的违约事件及其所产生的相应责任归属。
例如，倘若卖家未能按照预定时间履行交房义务，或者对出售房产内存在的质量问题有所掩盖或隐瞒等情况发生时，买家有权依法追究卖家的违约责任，并要求其采取措施进行补偿。
具体来说，此种情况下买方可通过要求退还订金、支付违约金、赔偿实际经济损失等方式来维护自身利益。
反之，若买方未能按照约定时间支付购房款项，或者明确表示不再继续购买该房产等情况发生时，卖家则可能会选择扣除先前支付给买方的订金，甚至要求买方支付相应的违约金作为惩罚。
因此，我们强烈建议双方在遇到此类问题时，优先考虑通过友好协商的方式寻求妥善解决方案；
若协商无果，再考虑向当地法院提出诉讼请求。
在此过程中，务必注意收集与保留相关的证据材料，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等，以确保在诉讼环节能够为己方的主张提供有力的支撑。