在二手房交易过程中，如果卖方出现违约行为，首先需要依据民事法律法规以及双方所签署的合约约定，进行详细分析和评估，从而确定引发违约的具体情节及对应的法定义务。
通常而言，针对此类问题，我们可以采取以下几种方式予以妥善处理：
首先，我们可以尝试通过友好协商的方式，与卖方进行深入而坦诚的交流，共同寻找出一个既符合法律规定又能够为双方所接受的解决方案；
其次，我们有权要求卖方严格按照合同约定，切实履行其应尽义务，并承担由此产生的违约责任，例如向我方支付相应数额的违约金或者赔偿我方因此遭受的实际经济损失等等。
值得强调的是，损失赔偿范围应当涵盖除已发生的直接损失外，还应当包含在合同正常履行完毕之后，原本可预期获得的各种利益。
最后，如果通过综合评估确认，合同的根本目的已经无法得以实现，我们有权依法解除该合同协议，同时要求卖方全额退回已支付款项并计算相应利息，同时负担起相应的赔偿责任。
在此，请务必注意妥善保留好各类相关证据资料，以备日后用于举证之用，这些资料可能包括但不限于：
合约文件、支付凭证以及与卖方的所有书面及口头沟通记录等等。
为了更好地维护您的合法权益，我们强烈建议您在面临类似事件时，尽快寻求专业律师的帮助，以便根据具体情况制定出最为合适的维权策略。