在涉及二手房交易之事宜中，倘若买方出现违反协议约定的行为，那么其所需承担的赔偿责任将主要依据于双方签署的书面合同。
通常来说，卖方有权利依法向买方追索其应承担之违约责任，而赔偿方式可涵盖如下几个途径：
首先是定金罚则，即如果买方曾经缴纳过定金，那么卖方便具备扣留该部分款项的权力；
其次是违约金，这既可以理解为书面合同中所明确规定的固定金额，也可能是按照某一特定比率进行计算的罚款；
再次是损害赔偿，这部分的概念则是指由于买方违反协议导致卖方承受的实际经济损失，例如该房屋的重新出售所造成的利润损失，以及由于协议无法顺利履行而额外产生的中介服务费用等等，但是为了证明这些损失确实存在并且金额准确无误，卖方还需要提供可靠性较高的相关证据；
最后是关于预期利益损失的赔偿问题，例如当房屋价格因为市场行情升高而给卖方带来的潜在盈利，同样也是可以申请赔偿的范畴之一。
然而，在提出赔偿请求的过程中，卖方必须仔细搜集和妥善保存与此相关的各项证据，正如要确保合同内容清晰、沟通记录详实、损失状况得到明确证明等等，这些都有助于维护卖方的合法权益。
至于赔偿金额的多少以及采用何种结算方式，确实需要根据书面合同的约定和相关法律法规，然后再综合判断每一个特定案件的实际情况来确定。