在进行房屋买卖过程中，双方必须首先就交易的各项细节和条件达成共识，同时确保所签署的合同具有法律约束力以及其有效性得以保障。
第二个要素是，卖方必须与原有贷款银行取得协商，获得对方同意提前偿还贷款并提供必要的协助来完成相关的办证程序。
此外，作为买方，您还需要满足银行对于贷款申请人的特定要求，例如拥有稳定的收入来源、良好的个人征信记录等等。
同样重要的还有，所要购买的房产必须产权明确，没有涉及到任何潜在的争议和法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。