关于“小产权房”这一概念，是指部分乡村集体组织或房地产开发商借助新农村建设等政策推行的名目下，建设并销售在集体用地之上的住宅楼宇。
这类房屋虽然拥有相应的所有权证书，但其性质并非我们通常所认知的房产证，而是一种被称为“绿皮本”或“红皮本”的小型产权证明。
然而值得留意的是，这类证书上加盖的印章往往来自于乡镇政府而非房产管理局，因此，小产权房并不具备完整的土地使用权证。
由于无法进行产权过户操作，只能通过双方协商达成交易，因此存在一定的风险性。
对于消费者而言，购买小产权二手房的潜在风险远的大于可能获得的利益，因此，我们强烈建议您不再将注意力过多地投向此类产权类型的二手房市场。
所谓的“小产权”和“乡产权”，实际上仅代表了当地政府利用宅基地兴建的住房，这些住房并未取得真正意义上的产权，因此不受国家法律的全面保护，不具备对房屋的所有、转让、处分、收益等各项权利，同时也无法完成房屋产权的过户手续。
更为重要的是，即便作为纯粹用于居住的房屋，若缺乏房产证，便意味着购房者并非合法的产权持有人，无法运用法律手段来维护自己的权益。
倘若在此过程中产生任何纠纷，我们建议您诉诸法院，请求判定买卖合同无效，并要求卖方全额退回所有款项。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。