商品房预售，即指房地产开发商与潜在购买者预先订立协议，约定由购房者先行支付定金或预付款项，待未来某一特定时刻再行获得房产所有权的业界普遍现象。然而，此类交易中常出现的纷争之一便是，开发商在交付至购买者手中的房屋之后，购房者经现场核实，发现实际房屋面积与合同所载约定面积之间差异明显。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。