1.当房屋实际面积与合同约定面积之差的绝对值在百分之三（包含百分之三）之内时，买方应按照实际面积支付房款；

2.若房屋实际面积与合同约定面积之差的绝对值超过百分之三，则买方享有解除购房合同的权利。在此情况下，卖方有义务在买方提出解约之日起三十个自然日内退还买方已经支付的全部房价款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。