在现行法律法规的框架下，采取“一房二卖”的举措被视为违法行为，势必面临相应的法律责任与惩罚。就退房违约金的精确数额而言，主要根据买卖双方签订的合同约定进行判定。若买家已经支付了购房首付款并且决定无任何解释地取消交易，那他就必须严格遵循合同明确约定来支付相应额度的违约金；在没有任何罚款事宜或者相关约定不明确的情况下，可以参考最高百分之二十的标准进行计算。然而，如果由于卖家自身主观因素所致，导致相关手续出现问题，那么卖家将无权索取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。