当房屋实测面积大于双方签署合同时所约定的面积时，其中范围在3%（包含本数）之内的面积误差部分的购房款项应由买方按照之前约定的价格进行补足支付，而比实际面积多出来的那部分超出3%部分的房价款项将由卖方承担并占为己有；反之，若实测面积小于合同约定面积，那么在3%（包含本数）之内的面积误差部分的购房款项及其产生的利息都应当由卖方无条件地予以退还给买方，然而，对于超过3%部分的面积误差而言，其产生的房价款项则应该由卖方以双倍的形式返还给出卖方。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。