首先，对于此类开发商尚未取得五证齐全的房产项目，我们强烈提示您不得进行购买行为。这是为了规避未来可能因为证件缺失而给您造成的经济及精神方面的损失。其次，如果您已经购买或在不知情的状态下支付款项、签订合同，在获得相关信息并了解实情之后，完全有权利向开发商提出退房申请。最后，如遇开发商对此不积极响应或拒绝配合处理的情况，您有权前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至采取法律诉讼手段来维护自身合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。