| 问题 | 房屋预售合同土地年限存在欺诈如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房地产开发者故意误导业主对土地使用权期限的理解时，您可考虑先行与开发商进行协商以解除合同，同时索赔违约金；若协商不成，您可以诉诸法律，请求法院认定该合同为无效合同，并要求开发商支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城市房地产管理法》第42条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
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