在预售登记之前，若买方希望变更买受人姓名或者增加新的买受人，整体上流程并不繁琐。首先，买方应主动与开发商进行沟通和商议，普遍而言，开发商一般都会欣然答应买方的变更请求。假如所购房产尚未通过竣工验收，那么需要前往相关部门开具未竣工验收报告，随后由开发商提供合同更名申请的理由，并且支付相关手续费用便可以完成更名程序。然而，如若所购房产已经顺利通过竣工验收，则无法进行更名操作。但是，当产权证明书正式颁发之后，买方仍然可以选择以赠与的方式来实现更名。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。