我国对于住宅房屋所拥有的面积界定遵循以下公式：总的房屋面积即等于套内建筑面积和公共区域分摊面积之和，其中套内建筑面积由外墙墙体的约一半以及实际可供居住者进行正常使用的面积两部分组成，而公共区域分摊面积则由整栋建筑物中共用的公用设施空间面积所构成。就计算而言，公共区域分摊系数即是指整栋建筑物中供所有住户共同使用的公共区域面积与该栋建筑物内所有套内建筑面积之比值。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。