在法律实践中,“借名购房”通常特指以下场景:购房者出于某种特定目的或考虑，选择以父母、子女或是其他亲友的名义购置房产。在这一过程中，购房款均由实际出资人自行承担。然而，由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据。因此，即使名义产权人未经实际产权人的明确授权，擅自将该房地产进行销售，并且买受人是按照市场公允价格购得，实际产权人也无法通过法律途径撤销这一交易。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。