一旦遇到商品房产权面积出现误差值超过了百分之三的情况，买方有权选择终止合同并要求卖方全额退还已支付的房款以及相应的利息损失；反之，若误差值在百分之三以内，则可根据面积误差率与原始购房协议中规定的房价，决定是由买方额外缴纳差价以弥补总面积的不足，或是由卖方独自承担此部分面积增减的差价，又或是由卖方自愿退回多收取的款项，并给予等额于款项金额的违约金赔偿给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。