当开发商出现违约行为时，相关处理措施包括但不限于以下几种方式：首先，当事人可尝试与对方先行协商解决问题；其次，若买方选择终止合同关系，则需由开发商负担起应有的违约责任，并支付其依法应当承担的违约赔偿金额；此外，针对房屋买卖合同中的具体条款，买方亦有权依据合同内容向仲裁机构提出仲裁请求或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期促使开发商继续履行该项合同义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。