在遇到因开发商破产或逃避责任而发生的房地产开发项目暂停甚至彻底失败的困难处境时，已将全部或大部分购房款支付完毕的潜在业主们应当以自强不息、团结合作的精神向开发商提出诉讼，同时积极争取法院对开发商正在兴建中的建筑物、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户及其他相关财产进行冻结和查封，为此后的诉讼过程以及最终的赔偿事宜提供充足且有力的法律支持。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。