问题 | 购房合同无效时定金能否返还 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在某些情况下,若因卖方自身行为不当造成合同效力丧失达至无效,那么所支付的定金便可申请予以退还。定金具有以下三项作用和意义,分别为:1)用以证明合同已经生效;2)确保合同能够顺利履行;3)带有一定程度的惩戒性质,属于法律领域的重要组成部分。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,当任何一方当事人违反合同时,如果合同中已有明确约定,则应依照该约定进行处理;如未作约定,当家具销售商违约时,应当向买方双倍返还定金;反之,若消费者违约,则定金将不予退还。此外,定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。对于支付定金的一方未能履行其义务的,无权请求返还定金;而接受定金的一方未能履行其义务的,则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同正式生效,一旦双方发生争议或纠纷,买方不仅无法收回预付款,甚至可能面临无法提起诉讼、赔偿双倍定金违约金等风险。我国法律明文规定,若卖方不具备销售资格或条件而擅自销售商品,则定金应无条件地全额退还。简而言之,订金通常情况下均可申请退还,但定金的退还必须严格遵守法律法规的规定。同时,我们也需要关注作为从合同的定金合同本身是否合法有效,以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同同样失效,此类情况同样需要退还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。