若延迟交房则应依照合同所规定之方式承担相应的赔偿责任。如有当事人以双方约定的违约金过高为由，要求予以降低时，其标准应以违约金超出实际损失金额比例超过30%为准；反之，如果有人以双方约定违约金过低以致无法弥补其实际损失为由，请求提高违约金水平的话，那么，相关违约金的具体数额便应当以实际损失为准来进行计算和设定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。