若买卖双方就返还定金事宜未能达成共识，买方有权申请将定金交付法院，并请求法院责令卖方归还定金。然而需要注意的是，退回定金并非易事，其需满足一些特定条件，如在签署购房合同前就合同条款未能达成一致，或是在认购书规定的期限内未能签订合同。在此种情况下，买方欲退回定金，则需提供相关证据以证明上述事实。购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的记录，或者通过录音等方式收集双方对话的证据。部分购房者可能并不愿意购买该房屋，这种行为构成了违约，但他们仍可以通过增加补充协议的方式实现退回定金的目的。此外，对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身不具备销售条件，因此无论何时，定金均可被退回，无需进行大量的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。