若双方曾于合同中约定特定的退房条件，则此范围便涵盖了购房者与地产开发商协商决定的所有退房规定。举例来说，若房地产开发商未能按照购房合同中的规定按时交房，并且逾期时间已超过一定的期限，那么购房者有权据此条款要求解除合同并退房。除此之外，购房者亦可于购房合同中明确约定诸如小区规划或配套设施未达到销售广告或销售手册中所描述的标准、房屋交付之后在一段时间内无法获得相应的产权证明等退房条件。只要这些因素对实际使用造成了实质性的影响或者房屋的主体质量存在严重问题，购房者都有权依据相关法律法规选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。