一、关于签署租赁意向书的具体操作步骤如下：首先，对意向商家进行全面细致的资质考察和综合价值评估，以确保其具备成为我们合作伙伴的基本条件；其次，商家需要认真详细地填写《意向商户入驻计划单》；接着，双方共同签署租赁意向协议，签署过程中需注意保证各项条款无疏漏；最后，由招商经理签字核对并确认，同时完成财务缴费工作。
二、正式签署租赁合同的操作步骤包括以下几个方面：首先，我们会深入与客户进行沟通交流，根据实际情况对租赁方案进行必要的调整和完善；其次，确定商铺交付使用的具体日期和时间；然后，在各方充分理解和同意的基础上，正式签署租赁合同，并由三方代表签字确认生效；最后，同样需要完成财务缴费工作。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。