对于购房者出现违约情况时，房屋出售人可首先尝试与违约购房者进行友好沟通和协商，若协商无果，则卖方有权选择向当地司法机关提起诉讼来维护自身权益，主张违约责任。在此过程中，卖方有权利要求违约方支付相应金额的违约金；也可以直接将买方已经支付的定金作为违约罚款予以扣除；更可以根据自己所遭受的实际经济损失，请求违约方承担全面而具体的违约责任；此外，卖方还有权根据实际情况，决定是否继续保持原有的合同关系，还是行使法定单方面解除合同的权力。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。