若因房产交易行为引发定金纠纷，首要步骤应为明确该购房协议的法律地位和有效性。若经确认交易合同未能生效或被否定其合法性，那么所收受之定金便需无条件全数归还。在此基础上，我们需进一步审视该交易协议是否存在当事人一方有意隐瞒事实真相、或者双方当事人对交易条款理解产生严重偏差等瑕疵现象。如若查证确有前述情形，我们可依据相关法规请求司法机关宣告该份合同无效，并在合同被判定撤销以及原交易无法继续执行之后，收取定金一方须将已收款项全数归还。然而，如若以上所提可能导致协议失效的因素均未出现，那么违约方应对守约方无条件退还定金。倘若卖方未能按照约定履行退还定金之义务，买方有权诉诸法律手段，寻求司法保护来追索这笔应得权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。