若房屋租约期限届满后仍未交付使用，当事人有权向开发商提出索偿违约责任的请求。若是开发商未能按合同约定之日期准时交付物业，可依据协议规定要求开发商如数支付违约金。若经双方友好磋商后给予的宽限时日以内未能完成房屋交付工作，建议考虑申请商业银行退还已借款项所产生的贷款利息。若当事人一方未履行合同义务或未达契约标准，应承担相应的法律责任，包括继续履行相关义务、采取补救措施以及赔偿损失等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。